5 Lỗi Chống Thấm Khiến Chủ Thầu Mất Uy Tín Nghiêm Trọng

Uy tín chủ thầu – xây lâu, mất nhanh vì chống thấm

Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, mỗi công trình bàn giao là một minh chứng cho uy tín của nhà thầu. Tuy nhiên, một trong những “nỗi đau” dai dẳng khiến nhiều chủ thầu phải khốn đốn chính là lỗi chống thấm.

Tưởng chừng đã xong xuôi, nhưng chỉ sau vài cơn mưa lớn, chủ nhà bắt đầu gọi bảo hành vì hiện tượng thấm dột: tường ẩm mốc, sàn rò nước, trần loang lổ… Mỗi cuộc gọi bảo hành không chỉ tiêu tốn chi phí, nhân lực mà còn bào mòn niềm tin khách hàng đã dành cho chủ thầu.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích 5 lỗi chống thấm phổ biến nhất, nguyên nhân và giải pháp cụ thể để chủ thầu có thể giữ vững uy tín, giảm thiểu chi phí hậu kỳ và nâng cao chất lượng công trình.

1. Thi công chống thấm sau khi hoàn thiện phần thô

Sai lầm thường gặp:

Rất nhiều công trình chỉ bắt đầu nghĩ đến chống thấm sau khi đã đổ bê tông, xây xong phần thô. Điều này khiến nhiều vị trí nguy cơ cao như cổ ống xuyên sàn, mạch ngừng bê tông hay các vết nứt “chân chim” bị bỏ qua.

Hậu quả:

• Nước thấm từ các khe hở không được xử lý triệt để
• Phát sinh chi phí đục phá để sửa chữa sau này

Giải pháp:

• Lập kế hoạch chống thấm ngay từ giai đoạn móng, sàn
• Phối hợp chặt chẽ giữa đội kỹ thuật kết cấu và đội chống thấm từ đầu

2. Chọn sai vật liệu chống thấm cho từng vị trí

Sai lầm thường gặp:

Nhiều đội thi công sử dụng chung một loại vật liệu cho toàn bộ công trình: từ nhà vệ sinh, sân thượng đến tầng hầm. Điều này cực kỳ nguy hiểm vì mỗi khu vực có đặc điểm riêng về áp lực nước, độ co giãn…

Hậu quả:

• Sàn tầng hầm bị thấm do vật liệu không chịu được áp lực ngược
• Nhà vệ sinh nhanh bong tróc do không chịu co giãn tốt

Giải pháp:

• Chọn vật liệu chuyên biệt: ví dụ như chống thấm gốc xi măng đàn hồi cho sàn nhà vệ sinh, PU foam cho khe nứt, hay bitum lỏng cho sân thượng
• Tham khảo kỹ tài liệu kỹ thuật và hướng dẫn từ nhà cung cấp

3. Thi công ẩu, không đủ lớp – thiếu định mức

Sai lầm thường gặp:

Nhiều thợ thi công chỉ lăn 1 lớp mỏng “cho có”, không theo định mức hoặc không để đủ thời gian khô giữa các lớp.

Hậu quả:

• Lớp chống thấm bong tróc chỉ sau 1 mùa mưa
• Không phát huy hết hiệu quả bảo vệ

Giải pháp:

• Tuân thủ số lớp thi công (thường từ 2–3 lớp tùy loại)
• Đảm bảo định mức vật liệu/m2 đúng tiêu chuẩn
• Kiểm tra kỹ thời gian chờ khô giữa các lớp

4. Bỏ qua các điểm yếu như mạch ngừng, cổ ống, chân tường

Sai lầm thường gặp:

Đây là các vị trí thi công khó, dễ bị “bỏ qua” hoặc làm sơ sài do khó tiếp cận hoặc bị xem nhẹ.

Hậu quả:

• Nước thấm vào đúng điểm yếu, tạo nên hiện tượng rò rỉ kéo dài
• Công trình bị xuống cấp cục bộ nhưng khó xử lý dứt điểm

Giải pháp:

• Trám kỹ các khe bằng keo PU, keo epoxy hoặc xi măng đàn hồi
• Gia cố thêm lưới thủy tinh/lưới polyester tại các vị trí góc chân tường, cổ ống
• Sử dụng ống gen định hình để xử lý cổ ống từ khi đổ bê tông

5. Không kiểm tra nước kỹ trước khi bàn giao

Sai lầm thường gặp:

Nhiều đội thi công xong là bàn giao ngay, không có bước kiểm tra nước (test nước) kỹ càng.

Hậu quả:

• Lỗi chống thấm chỉ lộ ra sau khi chủ nhà sử dụng
• Bảo hành bị động, chi phí sửa chữa tăng cao

Giải pháp:

• Test nước tối thiểu 24–48h tại các khu vực như sàn nhà vệ sinh, sân thượng
• Có biên bản nghiệm thu chống thấm rõ ràng giữa các bên

Checklist Chống Thấm Dành Cho Chủ Thầu

• ✅ Lên kế hoạch chống thấm ngay từ đầu công trình
• ✅ Chọn vật liệu phù hợp từng vị trí thi công
• ✅ Thi công đủ lớp – đúng định mức và quy trình
• ✅ Xử lý kỹ các điểm yếu như mạch ngừng, cổ ống, chân tường
• ✅ Test nước kỹ càng trước bàn giao cho chủ nhà

Kết luận: Đừng để uy tín xây bằng năm – mất vì 1 trận mưa!

Trong bối cảnh cạnh tranh cao hiện nay, chống thấm không chỉ là kỹ thuật – đó là cách bảo vệ thương hiệu của nhà thầu. Mỗi lỗi nhỏ trong quá trình thi công có thể khiến bạn đánh mất cả công trình tiếp theo.

Hãy trang bị kiến thức, chọn đội ngũ có tay nghề và kiểm tra kỹ từng công đoạn. Chống thấm tốt là lời cam kết bền vững với khách hàng.