Tại sao thi công đúng quy trình vẫn bị thấm?
Chống thấm là một khâu quan trọng trong quá trình xây dựng nhưng lại thường bị xem nhẹ. Nhiều người cho rằng chỉ cần chọn đúng vật liệu và lăn vài lớp chống thấm là đủ. Tuy nhiên, thực tế không đơn giản như vậy. Ngay cả những đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật viên dày dạn kinh nghiệm đôi khi vẫn mắc phải những lỗi nhỏ tưởng chừng như vô hại nhưng lại để lại hậu quả lớn sau vài tháng sử dụng.
1. Không kiểm tra độ ẩm nền trước khi thi công
Vấn đề:
Bề mặt nền có độ ẩm cao sẽ cản trở khả năng bám dính của màng chống thấm. Điều này không chỉ làm giảm hiệu quả của lớp chống thấm mà còn khiến nó nhanh chóng bị bong tróc, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.
Giải pháp:
Trước khi thi công, cần sử dụng máy đo độ ẩm chuyên dụng để kiểm tra độ ẩm của bề mặt. Chỉ nên tiến hành thi công khi độ ẩm nhỏ hơn 6%. Ngoài ra, nếu thi công trong điều kiện thời tiết ẩm ướt, cần có biện pháp che chắn hoặc sử dụng quạt sấy để đảm bảo bề mặt khô hoàn toàn.
2. Thiếu lớp xử lý mạch ngừng và góc cạnh
Vấn đề:
Các khu vực như chân tường, góc vuông, cổ ống, khe co giãn… là nơi dễ xảy ra nứt gãy, co rút do chuyển động kết cấu và thay đổi nhiệt độ. Nếu không xử lý kỹ, đây sẽ là điểm yếu mà nước dễ dàng xuyên qua.
Giải pháp:
Các vị trí đặc biệt cần được xử lý kỹ lưỡng bằng cách bo góc với vữa chuyên dụng, dán lưới thủy tinh tăng cường, hoặc sử dụng các dải vật liệu chuyên dụng (banding tape) để gia cố. Việc này giúp lớp chống thấm linh hoạt hơn và khó bị đứt gãy khi kết cấu có sự dịch chuyển nhỏ.
3. Không trám vá kỹ các vết nứt nhỏ
Vấn đề:
Vết nứt dù nhỏ đến đâu cũng có thể là nguyên nhân chính dẫn đến sự cố thấm nước. Qua thời gian, dưới tác động của thời tiết và áp lực nước, vết nứt sẽ lan rộng và làm đứt gãy lớp màng chống thấm phía trên.
Giải pháp:
Trước khi thi công, cần rà soát kỹ toàn bộ bề mặt, đặc biệt là các vết nứt, lỗ kim. Sử dụng keo polyurethane hoặc vữa polymer gia cường để trám vá đảm bảo độ co giãn và bám dính tốt.
4. Pha sai tỷ lệ hoặc thi công thiếu lớp
Vấn đề:
Một trong những lỗi cơ bản nhưng nguy hiểm nhất là pha sai tỷ lệ giữa keo chống thấm và nước, hoặc không tuân thủ số lớp theo khuyến cáo của nhà sản xuất. Điều này dẫn đến lớp màng mỏng, dễ bong, không bám chắc.
Giải pháp:
Mỗi loại vật liệu đều có bảng TDS hướng dẫn cụ thể từ hãng sản xuất. Đội thi công cần nắm rõ và tuân thủ nghiêm ngặt về tỷ lệ pha trộn, thời gian chờ giữa các lớp, và định mức thi công. Đừng vì tiết kiệm chi phí mà rút ngắn quy trình.
5. Không kiểm tra áp lực nước sau khi hoàn thiện
Vấn đề:
Rất nhiều đội thi công sau khi hoàn thành chỉ kiểm tra bằng mắt thường, nếu thấy bề mặt khô ráo thì lập tức bàn giao. Tuy nhiên, các rò rỉ nhỏ và ngầm thường không thể phát hiện ngay bằng cảm quan.
Giải pháp:
Phải tiến hành test ngâm hoặc test phun nước áp lực tối thiểu 24–48h sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn. Việc kiểm tra áp lực giúp phát hiện sớm mọi điểm rò rỉ và khắc phục ngay khi còn trong giai đoạn thi công.
6. Dùng sai vật liệu cho sai vị trí
Vấn đề:
Mỗi khu vực như mái, sàn, toilet, bể nước hay tầng hầm đều có tính chất chịu lực và độ ẩm khác nhau. Việc sử dụng cùng một loại vật liệu cho tất cả mọi nơi là hoàn toàn sai lầm.
Giải pháp:
Cần lựa chọn vật liệu theo đúng đặc tính kỹ thuật: ví dụ, vật liệu chống thấm polyurethane co giãn cao sẽ phù hợp cho bề mặt có dao động nhiệt lớn như mái; trong khi lớp màng bitum lại phù hợp với bể nước do khả năng chống thấm tuyệt đối.
Đội ngũ thi công nên tư vấn rõ ràng cho chủ đầu tư về các lựa chọn vật liệu phù hợp, không nên dùng một loại duy nhất cho tất cả mọi khu vực.
Checklist chống thấm cho đội ngũ thi công
- ✅ Chuẩn bị mặt nền kỹ trước thi công
- ✅ Bám sát hướng dẫn vật liệu từ nhà sản xuất
- ✅ Trám vá kỹ các vị trí yếu
- ✅ Test ngâm, test áp lực trước bàn giao
- ✅ Lưu hồ sơ thi công để hỗ trợ bảo hành nhanh
- ✅ Tư vấn vật liệu phù hợp với từng vị trí chống thấm
Kết luận: Đừng để lỗi nhỏ phá hỏng công trình lớn
Chống thấm là một trong những yếu tố quyết định tuổi thọ của công trình, nhưng cũng lại là hạng mục dễ bị xem nhẹ nhất. Chỉ cần một vết nứt nhỏ hoặc một lớp màng chống thấm mỏng là bạn có thể phải quay lại sửa chữa sau vài tháng.
Hãy đầu tư kỹ lưỡng vào từng chi tiết, theo dõi sát sao từng công đoạn và đặc biệt tránh 6 lỗi thi công chống thấm trên. Đó là cách tốt nhất để giữ uy tín nghề nghiệp và bảo vệ chất lượng công trình theo thời gian.
Bài viết liên quan